Mỗi tháng, giảng viên của Đại học bang San Diego và cộng tác viên của Blog Zvel Leonard Baron trả lời hai câu hỏi của độc giả về việc mua, bán và đầu tư.
Hỏi và đápMỗi tháng, giảng viên của Đại học bang San Diego và cộng tác viên của Blog Zvel Leonard Baron trả lời hai câu hỏi của độc giả về việc mua, bán và đầu tư. Có một câu hỏi? Gửi cho Leonard@ProfigatorBaron.com
Các quỹ phòng hộ tràn ngập người mua bất động sản
Xin chào Leonard - Chúng tôi là những người mua lần đầu tại Phoenix và không thể mua vì nhiều quỹ đầu cơ dường như đang mua tất cả các tài sản mà chúng tôi muốn. Chúng tôi thực sự thất vọng và đã bắt đầu cung cấp các tài sản không phải là lựa chọn hàng đầu của chúng tôi, chỉ với hy vọng ít nhất là mua một cái gì đó. Nhưng chúng tôi cũng đang xem xét chỉ giữ một thời gian và người thuê nhà. Bạn nghĩ sẽ mất bao lâu cho đến khi các quỹ phòng hộ ngừng hủy hoại thị trường cho tất cả chúng ta? Maria P., Phượng hoàng, AZ
Chà, Maria không cô đơn. Trong thực tế, nhiều thị trường đang thiếu hàng tồn kho . Bí quyết thực sự cho những người mua như bạn là cả giá cả và lãi suất đều tăng. Tuy nhiên, đừng vội mua tài sản. Bạn nên mua đúng tài sản cho bạn, vì tất cả những lý do đúng đắn quan trọng đối với bạn. Đừng mua bất động sản nếu bạn không yêu thích. Vì vậy, ngay cả khi giá và lãi suất ngày càng tăng, có lẽ tốt nhất bạn nên tiếp tục tìm kiếm một tài sản phù hợp tuyệt vời mà bạn sẽ sở hữu trong một thời gian dài thay vì mua một thứ không phù hợp với bạn.
Nhiều quỹ phòng hộ đang học được rằng việc sở hữu và quản lý tài sản cho thuê cá nhân không dễ dàng cũng như không sinh lãi như họ mong muốn. Vấn đề đối với người mua là các nhà quản lý quỹ phòng hộ kiếm tiền xếp hàng các nhà đầu tư và mua các tài sản (nghĩ rằng phí mua lại, phí quản lý, phí quản lý tài sản, v.v.), và họ nhận được các khoản phí đó bất kể đầu tư thực sự tốt hay xấu. ra cho các nhà đầu tư của họ.
Vì vậy, đó không phải là một động lực lớn để họ ngừng mua, mặc dù lợi nhuận không thể tốt cho lắm. Tuy nhiên, trong vài năm tới, hầu hết các quỹ đó có thể sẽ nhận ra rằng các tài sản riêng lẻ không phải là khoản đầu tư tuyệt vời mà chúng ban đầu rút ra và có thể sẽ bắt đầu bán phá giá để những cá nhân như bạn có thể mua chúng.
Hướng dẫn về thuế: Tài sản tặng ông bà
Xin chào Giáo sư - Ông tôi đang già đi, và ông sẽ tặng / tặng một tài sản cho thuê đầu tư mà ông sở hữu mãi mãi cho tôi trong vài tuần tới khi ông không may vào nhà tế bần. Tôi không biết nhiều về các vấn đề thuế và vấn đề thừa kế, nhưng Ông đã hướng dẫn tôi để được hướng dẫn, và tôi tự hỏi liệu tôi có cần phải làm gì đó trước khi ông đi qua không. Joshua N., Arlington, TX
Xin chào Joshua - Trước hết tôi rất tiếc khi nghe về tình trạng của ông nội bạn, nhưng hy vọng anh ấy đã sống một cuộc sống tốt và ở trong môi trường xung quanh thoải mái. Ngoài ra, luôn luôn nhận được tư vấn thuế chuyên nghiệp; hướng dẫn của tôi chỉ là thông tin chung.
Có, bạn hoàn toàn cần liên hệ với một kế toán viên công chứng hoặc luật sư càng sớm càng tốt. Có một số vấn đề, từ cơ sở thuế thu nhập tài sản và số tiền khấu hao, đến thuế thừa kế và thậm chí có thể là vấn đề thuế bất động sản ở Texas. Và có thể có các vấn đề tòa án di chúc quá.
Một vấn đề lớn là nếu việc chuyển tiền xảy ra trước khi anh ta qua đời, cơ sở thuế thu nhập liên bang hiện tại đối với tài sản sẽ chuyển cho bạn. Điều đó có nghĩa là nếu bạn bán bất động sản trong vài năm tới, bạn có thể sẽ có một hóa đơn thuế khổng lồ. Nếu bạn thừa kế tài sản sau khi anh ta vượt qua, cơ sở thuế thu nhập liên bang của bạn sẽ là giá trị gia tăng của thị trường hiện tại, vì vậy nếu bạn bán tài sản, các tác động về thuế sẽ là tối thiểu. Ngoài ra, nếu bạn thừa kế tài sản, bạn có thể bắt đầu sử dụng chi phí khấu hao trên cơ sở mới đã tăng cường cơ sở, điều mà bạn sẽ không thể làm nếu anh ấy tặng bạn tài sản trước khi chết. Và đó có thể là rất nhiều tiết kiệm thuế cho bạn trong nhiều thập kỷ.
Cũng có thể có các vấn đề về thuế tài sản nhà nước cần được giải quyết liên quan đến việc chuyển nhượng. Và có thể có các vấn đề về thuế thừa kế của tiểu bang và / hoặc liên bang cần được giải quyết.
Ngoài ra, anh ta có một niềm tin sống có thể hủy bỏ (để tài sản của anh ta có thể chuyển cho những người thụ hưởng bên ngoài tòa án quản chế) không? Điều này giữ cho việc phân phối tài sản riêng tư và có thể tiết kiệm chi phí tòa án, vì vậy bạn muốn giải quyết vấn đề đó với luật sư, vì có thể mất một hoặc hai tuần để thiết lập ủy thác và chuyển tài sản (chi phí phải là 2.000 đến 3.000 đô la).
Có rất nhiều vấn đề liên quan đến việc chuyển nhượng bất kỳ tài sản nào trước và / hoặc khi chết. Chi một ít tiền cho hướng dẫn có thẩm quyền có thể giúp bạn tiết kiệm hàng chục hoặc hàng trăm ngàn đô la thuế thu nhập, thuế bất động sản và án phí theo thời gian. Ông cố gắng giúp bạn lần cuối. Bây giờ làm theo mong muốn của mình và có được nó!
